Immobili a reddito: tutto ciò che bisogna sapere

Con immobili a reddito si intende la possibilità di poter acquistare un immobile già affittato e sfruttato da eventuali inquilini aventi un contratto di locazione, fatto che permette al futuro acquirente di conoscere in anticipo l’ipotetica rendita che percepirà dal suo investimento.

Questa tipologia di acquisto può essere particolarmente proficua, perché la situazione oggi permette di investire in modo da assicurarsi un’entrata certa e gli immobili a reddito possono essere un’ottima opzione.

Il mercato oggi è inoltre caratterizzato da un notevole calo sui prezzi delle abitazioni, che hanno addirittura subito un crollo del 20-30% rispetto agli anni precedenti alla crisi.

Di conseguenza, è nata una reazione a catena che ha portato ai minimi storici per quanto riguarda i tassi sui mutui in banca, mentre i prezzi degli affitti si alzano a causa della sempre maggiore difficoltà a trovare casa.

Dunque, vediamo insieme cosa sono gli immobili a reddito e come investire su essi affinché possano diventare una vera garanzia.

Investimenti immobili a reddito garantito: cosa sono?

Eventuali investimenti in immobili a reddito garantito possono essere una solida assicurazione d’entrata finanziaria nelle nostre tasche. Infatti, nel caso di immobili già occupati, l’entrata è davvero assicurata, poiché i coinquilini hanno spesso un contratto destinato a durare per un lungo periodo (per questo motivo si parla appunto di immobili a reddito garantito).

Inoltre, l’acquisto di un appartamento a reddito garantito è un investimento non circoscritto unicamente al mercato italiano, ma anche a livello internazionale.

Questo tipo di investimento è molto conveniente perché permette di beneficiare di una serie di canoni di garanzia, trattandosi di fideiussioni bancarie. L’acquirente può acquistare a un determinato prezzo un immobile, essendo stato già messo a reddito, in quanto già occupato. Nel caso di immobili a reddito garantito l’acquirente è messo dunque al corrente della futura rendita percepibile mensilmente.

Come sempre, è importante però investire nel modo corretto per fare in modo che le entrate mensili risultino positive e che l’investimento non pesi troppo sui propri soldi. Dunque, per ottenere la rendita migliore, la cosa più importante è capire a quale tipo di immobile si sta puntando.

Tendenzialmente, il miglior compromesso sono i monolocali delle città più grandi e popolose, possibilmente situati in qualche punto di snodo, come la stazione o la fermata dell’autobus e della metro, e che abbia nei pressi tutte le comodità come farmacie, supermercati, etc.

Bisogna assicurarsi inoltre che anche la città in cui si investe sia movimentata perché, chiaramente, c’è bisogno che ci sia richiesta. Ottima scelta sono dunque le città universitarie (gli studenti fuori sede sono una buona fetta di potenziali interessati) o città industriali in cui c’è una certa affluenza di professionisti e lavoratori in trasferta.

Non è necessario che l’appartamento o il monolocale siano in pieno centro, va bene anche la periferia, purché appunto non siano eccessivamente lontani dalla città e si trovino vicino alle fermate dei trasporti.

Soprattutto se si intende investire su locali per studenti universitari, è bene stare attenti a questo punto: se nelle grandi città universitarie, come Milano, Padova e Bologna, trovare casa in centro è diventato pressoché impossibile e dunque anche le sistemazioni periferiche sono ben viste, è anche vero che la maggior parte degli studenti non sono automuniti.

Per questo motivo, la vicinanza alla fermata dei mezzi e ai centri di servizio principali diventa un fattore cruciale nella scelta del tuo immobile a reddito garantito.

Il locale da ristrutturare è da considerare solo se si ha l’opportunità di gestirne i costi senza andare a perderci, anche se è vero che i lavori di ristrutturazione sono soggetti a tutta una serie di vantaggi sotto il punto di vista fiscale. Se saprai destreggiarti, l’investimento può essere comunque vantaggioso.

Investimenti immobiliari a reddito garantito

Per gli investimenti immobiliari a reddito garantito è essenziale la leva bancaria. Bisogna rifletterci bene e trovare un’offerta di mutuo abbastanza bassa da poter garantire una reale possibilità di entrate mensili. Nel caso degli investimenti immobiliari a reddito garantito, la cosa migliore è puntare a mutui la cui durata sia superiore ai 25 anni, in modo da ammortizzare il peso della rata e avere un minimo di entrata mensile.

Ad ogni modo, se stai valutando eventuali immobili a reddito in vendita, il nostro consiglio è quello di rivolgerti a un team di esperti che ti possa indirizzare correttamente, valutando la tipologia di mutuo e in quale modo procedere all’acquisto, analizzando con attenzione quali saranno le eventuali spese da dover affrontare.

Infatti, spesso vengono considerate solo i costi della rata del mutuo relativa all’acquisto dell’immobile, ma non vengono contate tasse come l’Imu sulla seconda casa, il costo della cedolare secca e le eventuali spese condominiali a proprio carico. In seguito, è necessario valutare le entrate, ovvero i ricavi che è possibile ottenere da tale investimento.

Anche in questo caso, è meglio essere seguiti da un agente immobiliare esperto del settore. Infatti, un’eventuale stima delle entrate la si può ottenere solo se si hanno le stime dei prezzi medi dell’affitto nel quartiere e bisogna dunque avere una conoscenza approfondita della zona.

Solo una volta fatti i conti potrai valutare se l’acquisto di un immobile a reddito garantito può fare al caso tuo oppure no. Chiaramente, affinché l’investimento sia proficuo, le entrate devono essere tali da superare le spese.

Immobili a reddito in vendita: dove investire

Se stai cercando immobili a reddito in vendita, tranquillo: i posti in cui cercare sono vari. In Italia, le opportunità più fruttifere sono sicuramente le città con un grande patrimonio culturale alle spalle, come Roma, Verona e Firenze, e le grandi città universitarie, come Verona, Milano e Bologna.

In particolare, Milano e Verona sono due città non solo universitarie, ma anche ricche di industrie e punti di riferimento del patrimonio culturale italiano, motivo per cui si tratta di città molto movimentate.

Come già accennato però, non è da sottovalutare l’opportunità di fare tali investimenti all’estero. Gli Stati Uniti, ad esempio, sono una fonte sicura di reddito, poiché c’è tanta richiesta e gli americani tendono a cambiare casa velocemente. Ad ogni modo, anche altre mete come la Spagna o la Germania possono essere degli ottimi luoghi in cui investire per una casa. L’importante, come sempre, è assicurarsi che le entrate siano superiori alle uscite.

Dunque, se stai guardando immobili a reddito in vendita e non riesci a deciderti sul se investire o meno, rivolgiti a MasterCasa Nadali. Sarai seguito dal nostro team di esperti in ogni fase del processo di acquisto.

Inoltre, ti aiuteremo a fare un prospetto accurato dell’acquisto dell’immobile, valutando entrate, uscite, zona di riferimento e potenziali ristrutturazioni. Per i tuoi investimenti immobiliari in totale sicurezza, scegli MasterCasa.